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房地产开发并企业销售，要缴纳以下税费：

1、增值税

增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。由于该项目属于安置房，因此只需要在房屋交付环节计算缴纳增值税，不需要预缴增值税。

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7%或5%或1%）。该项目不需要预缴税款，只需要在交房环节根据缴纳的增值税计算缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

3、土地增值税

土地增值税和增值税一样，也分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳税款。该项目属于安置房，没有预售环节，因此只需要在交房后进行土地增值税清算缴纳税款。

4、印花税

印花税税额=商品房销售合同金额×5‱

5、企业所得税

销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。

该项目属于安置房，没有预售环节，因此只需要在交房后进行企业所得税清算缴纳税款。 代理记账机构会审查企业的合法经营资格如执照，代码，税务证书是否办。找代理会计记账软件

公司业务范围： 1、一般纳税人（辅导期,正式认定），营业税（建筑业、服务业，娱乐 差额计税业等），小规模纳税人等类型均可代理记帐；  2、熟悉掌握税务工商等部门的政策法规，纳税筹划节俭技巧，提供合理的避税方案； 3、代办公司注册、变更、歇业、工商年检、增资、审计报告，所得税汇算清缴工作； 4、会计代理一条龙服务：可单项服务 也可财务税务全包 完全不需要您再为财务税务方面的事情分心； 5、精通一般纳税人和小规模企业的查账征收、核定征收的全套账务处理，整理错账、乱账，善于税务筹划，定能很好的配合您的工商税务工作； 6、熟练操作电子申报及网上认证、网上抄税、年检、企业所得税费算清缴等全套财务事项； 7、清理旧帐、建帐、做帐、年报、财务分析、预算编制、财税咨询、所得税汇算、建立财务制度、年报审计。 小企业代理会计中心代理记账公司检查公司出纳人员是否，从事合法、正规业务,专业知识素质等。

预收款的发票开具

（1） 开票系统中有 6“未发生销售行为的不征税项目”，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产情形。“未发生销售行为的不征税项目”下设601“预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603“已申报缴纳营业税未开票补开票”。

（2）首先，期房销售 交房前收到预收款，选 6“未发生销售行为的不征税项目”下602“销售自行开发的房地产项目预收款”编码开票，并在税率栏填“不征税”，开普通发票，不得开**发票。开发票次月按3%预缴率预缴增值税，不需纳税申报。如系统清卡不成功，需在申报期去办税服务厅手工清卡。

交房后，需将之前开的税率栏为 “不征税”的普通发票收回红冲后再重新开税率栏带实际税率的增值税发票，并于次月纳税申报。

此项要求在各地执行过程中，部分地区从工作量等角度考虑并不实际收回原有发票，有一定的争议存在。

第二，现房销售由于预收房款后会马上交房，可直接开税率栏带实际税率的增值税发票，并申报。

第三，已申报缴营业税未开票补开票

不良资产包的本质是一种债权，虽然在打包的时候可能也涉及到xindai背后的相关diya物，如房产、土地或公司股权，但是这些diya物**是债权背后的附属权利资产，而非债权本身。比如说企业花费5000万元从资产管理公司拍得一个2亿元债权的不良资产包，其实是得到了2亿元债权的追索权。

既然是债权，那么自然应当计入资产科目，可以考虑在其他应收款中设置“应收债权”明细，专门核算购入的不良资产包。但问题是2亿元的债权公司实际花费了5000万元，入账价值究竟按照哪个数据？

《企业会计制度》第116条有过这样的规定：以一项资产换入的应收款项，或多项资产换入的应收款项，应当按照换出资产的账面价值作为换入应收款项的入账价值。如果换入的应收款项的原账面价值大于换出资产的账面价值的，应当按照换入应收款项的原账面价值作为换入应收款项的入账价值，换入应收款项的入账价值大于换出资产账面价值的差额，作为坏账准备。 会计代理从业人员应当具有一定的专业知识和实践经验，并取得从事会计代理业务的资质。

在现实操作上，guakao经营有实质和形式两种情况：

1、实质guakao经营

“guakao者”自行出资购置运输工具，以“被guakao者”的名义从事运输服务活动，并向“被guakao者”支付一定的管理费用。“被guakao者”一般为“guakao者”提供诸如：代办代缴各种税费，协调进站发车，协助处理与外市县有关营运事宜，代办经营线路审验、车辆审验、驾驶员年审、车辆报停等手续，协助结算票款，协助处理行车安全***并办理车辆保险，协助处理行车中的治安案件等服务与管理。这种guakao经营是运输行业典型的guakao经营方式。

2、形式guakao经营

“guakao者”以“被guakao者”的名义从事运输服务活动，“guakao者”向“被guakao者”支付一定的管理费用。“被guakao者”不为“guakao者”提供任何服务和管理。这种guakao经营，在道路货物运输行业比较普遍。 纳税人和企业自己进行会计核算和纳税申报。小企业代理会计中心

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高密市德信会计事务有限公司创立于2007-11-12，总部位于山东省潍坊市，是一家代理企业记账、企业资产评估、验资业务以及纳税申报手续，销售会计用品，工商税务业务咨询。上述经营范围不含资产评估、验资等国家法律法规规定实行许可证经营的项目。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。 的公司。高密德信会计事务深耕行业多年，始终以客户的需求为向导，为客户提供***的[ "办营业执照工商证", "企业注册", "代理记账报税", "代理会计" ]。公司坚持以技术创新为发展引擎，以客户满意为动力，目前拥有11~50人专业人员，年营业额达到10-30万元。高密德信会计事务创始人徐依群，始终关注客户，以优化创新的科技，竭诚为客户提供比较好的服务。