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不良资产包的本质是一种债权，虽然在打包的时候可能也涉及到xindai背后的相关diya物，如房产、土地或公司股权，但是这些diya物**是债权背后的附属权利资产，而非债权本身。比如说企业花费5000万元从资产管理公司拍得一个2亿元债权的不良资产包，其实是得到了2亿元债权的追索权。

既然是债权，那么自然应当计入资产科目，可以考虑在其他应收款中设置“应收债权”明细，专门核算购入的不良资产包。但问题是2亿元的债权公司实际花费了5000万元，入账价值究竟按照哪个数据？

《企业会计制度》第116条有过这样的规定：以一项资产换入的应收款项，或多项资产换入的应收款项，应当按照换出资产的账面价值作为换入应收款项的入账价值。如果换入的应收款项的原账面价值大于换出资产的账面价值的，应当按照换入应收款项的原账面价值作为换入应收款项的入账价值，换入应收款项的入账价值大于换出资产账面价值的差额，作为坏账准备。 会计代理主要负责为各个企业完成会计相关的工作。注册公司代理会计服务中心

营改增之前，由于增值税没有实现全行业的覆盖，所以增值税一般纳税人取得的很多来自营业税纳税人的费用都是没法抵扣的，比如出差住宿费、银行手续费、房屋修缮费用等等。

quan mian营改增之后呢，诸如住宿业、金融业、建筑行业等都纳入增值税应税范围，所以我们发生的费用很多都能获得合法的扣税凭证，从而可以进行进项税抵扣，在支付价格不变的情况下，我们计入费用的金额因为税金的抵扣而减少，从而增加了我们的利润。 注册公司代理会计服务中心代理记账公司检查公司出纳人员是否，从事合法、正规业务,专业知识素质等。

那么现在，我就大概来讲一下，就是公司跟供应商这一块合作会出现哪些问题需要我们会计人员注意的几个点：

1、关注合同是否齐全，付款比例，付款时间，尤其是发票问题

跟供应商之间的合作一定要双方签订好合同，双方盖章签字，把所有的事情都约定好如什么时候供货，什么付款，付款比例多少一定要明确好。

还有一点很重要就是关于发票的问题，发票这个问题当时真的是让我伤透了脑筋，因为有些事老项目，当时签订合同的时候并没有规定说要发票，所以当时合同上写着：不含税，如后期要提供发票，所有税费由甲方承担。之前的我没有参与，不太清楚。自从营改增后，一切都在追求四流合一，付款也必须提供发票过来。所以人家供应商拿着合同，明明白白的告诉我们，开票的税费由我们公司承担，当时这个税费都付出了一笔钱。要不然的话，发票不提供，公司的成本票***是不够，要不然企业所得税还不知道要缴纳多少，所以，但是面对这种老项目，也只有按照合同的规定来操作。

安置房视同销售的关键点为：安置房归属、安置房性质和安置房移交时间三个关键要素。

安置房视同销售的**关键要点在于安置房是否属房地产公司所有？判断归属的要素是两个：安置房土地是否属于房地产公司，安置房报建手续是否属于房地产公司。

如果安置房土地和报建手续均属于房地产公司，应认定为安置房属于房地产公司所有，无偿移交必须视同销售；反之，如果土地和报建手续不再房地产公司名下，如在城改办名下，则不需要房地产公司视同销售。

如果不需要视同销售，则安置房**是房地产公司出资建设，应将所有安置房支出直接计入旧城改造项目开发土地的土地成本，通常使用的科目为：“土地成本—回迁房建造成本”。

如果需要视同销售，则安置房应先进行成本核算，完工后移交时做视同销售处理，计入收入的同时计入开发成本—chai qian补偿安置房即可。 会计代理从业人员应确立“诚信为本、操守为重、坚持准则、不做假帐”的职业理念。

    会计行业又迎来利好消息。日前，**办公厅、***办公厅联合发布《关于深化职称制度**的意见》，提出要健全职称层级设置，以拓展专业技术人才职业发展空间。这对会计行业来说，意味着我国出台统一的正高级会计师职称评审办法将被提上日程，会计人才将迎来新的发展机遇。会计职称是衡量会计从业人员技术水平和专业能力的主要标志。在我国现有会计职称序列中，从低到别为初级、中级和高级。其中，高级会计师属于副高级职称。从2009年开始，我国有部分省市启动了正高级会计师职称评审试点工作。但是，各省就正高级会计师职称的称呼有所差别，从正高级会计师，到高级会计师，再到教授、研究员级高级会计师等不一而足。正高级会计师评审的具体做法同样也存在较大差异，有的省份将企事业单位全部纳入评审范围，有的省份则只将企业纳入其中，事业单位被排除在外。对于会计实务工作者来说，如果无法评到正高级职称，工作积极性会受到一定影响。 代理记账机构有着丰富的经验，可以为公司出纳提供专业性指导意见。记账代理会计价格

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房地产开发并企业销售，要缴纳以下税费：

1、增值税

增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。由于该项目属于安置房，因此只需要在房屋交付环节计算缴纳增值税，不需要预缴增值税。

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7%或5%或1%）。该项目不需要预缴税款，只需要在交房环节根据缴纳的增值税计算缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

3、土地增值税

土地增值税和增值税一样，也分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳税款。该项目属于安置房，没有预售环节，因此只需要在交房后进行土地增值税清算缴纳税款。

4、印花税

印花税税额=商品房销售合同金额×5‱

5、企业所得税

销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。

该项目属于安置房，没有预售环节，因此只需要在交房后进行企业所得税清算缴纳税款。 注册公司代理会计服务中心

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